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6 août 2009 4 06 /08 /août /2009 20:45

Quelques détails concernant l'ossature. Rien de tel qu'un dessin pour bien comprendre.
De gauche à droite : placo, osb, 50 mm d'isolation, pare-vapeur, osb, 120 mm d'isolation, osb, pare-pluie, isolation et enduit extérieur.
ossature-bois

Ci dessous, le texte tiré du site web du constructeur :

Côté intérieur
, le second cadre en bois massif d’une épaisseur de 50 mm rempli d’isolant (laine minérale ou de laine de bois), le pare vapeur ou le frein vapeur et la face en plâtre garantissent une atmosphère agréable, une bonne isolation phonique et permet d’intégrer la totalité des gaines techniques. Le pare vapeur ou frein vapeur disposé sur toute la surface de la maison assure une parfaite étanchéité à l’air.

Le noyau dur central
est constitué de cadres en bois massif d’une épaisseur de 120 mm à 180 mm entièrement remplis de laine minérale ou laine de bois. Grâce à la faible conductivité thermique de ces isolants, la chaleur est maintenue à l’intérieur.

L’isolation extérieure
d’une épaisseur de 50 mm à 200 mm offre une protection efficace contre le froid. La combinaison de deux matériaux isolants garantit également une excellente protection contre la chaleur. Elle agit comme une barrière . Les ponts thermiques sont efficacement empêchés. C’est le secret de notre excellente isolation thermique.



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5 août 2009 3 05 /08 /août /2009 18:28
Des nouvelles de la viabilisation Suez....je ne les avais pas données !

Et bien oui.....pas de travaux sur la voie publique envisageable avant le 29 août. Donc nous devons rappeler fin août pour espérer un rdv et une viabilisation début septembre....il va bien falloir sans ça le busage ne pourra pas être fait à temps !!

Enfin, ce n'est que le début des joies de la construction
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Published by Elvi&Fanf - dans Viabilisation
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5 août 2009 3 05 /08 /août /2009 16:47

Bonjour aux lecteurs

Voici les dernières nouvelles. Nous sommes en plein chiffrage avec notre constructeur et interrogations quant aux possibilités de crédits d'impôts et prêt à taux zéro BBC.

En effet, comme vous le savez la Loi de Finance 2009 a été votée en février....sauf que, comme la majorité des lois, il faut attendre les décrets d'application pour obtenir les droits défendus par la loi.

Nous étions donc dans le flou le plus complet ! il faut dire que même si légifrance met à disposition ces textes....il faut après être capable de comprendre ces textes et nous avouons avoir quelques difficultés à lire entre les lignes....(les textes de lois s'articulant dans un langage spécifique).

J'avais lu dans un article qu'il était prévu que les décrets sortent 6 mois après le vote des nouvelles lois. Ici cela fait donc Février + 6 mois = août.

Concernant le crédit d'impôt sur les intérêts :

Pour être bien clair. Tout acquéreur faisant construire une maison (ou en autoconstruction) a le droit lorsqu'il s'agit d'une première acquisition et de la résidence principale, à un crédit d'impôt de 40% des intérêts sur la 1ère année et de 20% sur les 4 années suivantes.

Le crédit d'impôt dont nous parlons ici concerne toute construction BBC (labélisée Effinergie pour le moment - Minergie essaye de se placer pour être reconnu également - cf encart). Celle-ci doit être réalisée à compter de janvier 2009. Ce crédit monte alors à 40% des intérêts du prêt déduit des impôts sur 7 ans (avec un plafond de 3500 € dans notre cas).

Notre constructeur, soucieux de notre bien être, a donc décidé de se déplacer directement au centre des impôts....qui mieux de placer qu'eux pour répondre ?? Car personne n'était en mesure de nous donner de réponse tranchée.
La réponse : ils n'attendent plus que la parution du décret (qui est écrit) dans le Journal Officiel pour pouvoir appliquer ce crédit. Nous pourrons donc demander cette déduction dès la parution du décret au Journal Officiel.................QUOI ?? Mais c'est génial !!!!! en voilà une bonne nouvelle !!

 
Maintenant, quoi de neuf côté PTZ BBC ?

Mais de quoi s'agit-il me direz vous ? Et bien c'est tout simple. Comme vous le savez pour booster la construction, l'Etat a décidé en début d'année de doubler le Prêt à Taux Zéro (auquel tout citoyen, ou presque, peut prétendre) mais depuis le grenelle de l'environnement, le type de construction est également mis en avant. Afin de persuader le plus grand nombre de futurs acquéreurs à construire en BBC (basse consommation en énergie, avec énergies renouvelables), l'Etat a  décidé d'augmenter ce PTZ de 20 000 € si la construction était en BBC....ce qui est très encourageant car on ne vous cache pas que même si des constructeurs cherchent à baisser les prix, la construction BBC est plus chère que la construction classique.

Pour connaître l'évolution cette fois ci il faut se tourner vers la banque . La conclusion est un peu plus délicate. En effet, ils attendent les textes eux aussi pour le lancer.....et ils espèrent que cela "tombe" d'ici fin septembre, début octobre.....nous restons donc en contact. Nous avions prévu de faire notre demande de prêt en septembre. Nous la ferons sans doute fin septembre, début octobre et croisons les doigts pour que le texte soit entré en vigueur.

Encart : Tout à l'heure j'ai parlé d' Effinergie et Minergie. L'un est français ("dirigé" par Promotelec) et l'autre est suisse ("orienté" en France par Prioriterre). Effinergie est beaucoup plus récent que Minergie, car comme on le sait, les suisses (tout comme les Allemands et les Belges) sont en avance en ce qui concerne l'environnement.
Pour le moment, l'Etat n'avait décidé de reconnaître QUE le label Effinergie pour le crédit d'impôt....Minergie va donc devoir monter un dossier pour se faire reconnaître. Le comble dans tout ça, c'est que les exigences en terme de performances énergétiques sont plus élevées chez Minergie qu'Effinergie....alors pourquoi ne pas le reconnaître....parce qu'il n'est pas français ?.....enfin

Nous, nous faisons une construction Minergie, donc pour le moment double hic pour le crédit. Toutefois, si ce label n'était pas reconnu, nous aurions la possibilité de labéliser la maison en Effinergie avec un test d'étanchéité de notre maison.....compte tenu des performances Minergie, cela ne devrait pas poser de problème.


Voilà, vous savez tout des avantages fiscaux et financiers dans la construction BBC.....et il ne faut pas oublier les crédits d'impôts sur l'équipements (matériaux d'isolation, solaire, bois...) Sauf que là......petite baisse (on passe pour de nombreux équipements de 40% à 25%) Enfin, c'est toujours bien et c'est bon pour notre planète !

(juste pour ceux qui se diraient : "pfff nan mais t'as vu ? ça se plaint de ne pas avoir d'aide de l'Etat ...!" Un exemple:
L'isolation avec de la laine de bois au lieu de la laine de roche, est plus écologique mais plus aussi chère, pour une surface de 130 m²  comptez un supplément de 16 000 € !!!! ....je pense que l'exemple parle de lui même)

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31 juillet 2009 5 31 /07 /juillet /2009 14:25
Bon, histoire de ne pas se retrouver avec un terrain comme une jungle, il a fallu qu'on investisse dans une débrousailleuse thermique, notamment pour lutter contre la prolifération des ronces..une belle cochonerie d'ailleurs. Mais 2400 m² à la débrousailleuse, ça, devient lassant à la longue
Monsieur le maire est venu un après-midi avec son monstre de tracteur et hop en 20 minutes, tout était réglé. Chouette, mais ho surprise ! moins de deux semaines après, les ronces sont reparties de plus belle, car la végétation n'était plus là pour les arrêter.
Heureusement (merci les parents), nous avons récupéré un tracteur tondeuse et depuis on surveille tout ça de près, avec un p'tit désherbant chimique de temps en temps sur les parties résistantes (oui je sais, c'est bof le désherbant chimique, mais allez retirer les racines de ronces aussi grosses que votre pouce dans cette terre !)
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Published by Elvi&Fanf - dans Terrain
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29 juillet 2009 3 29 /07 /juillet /2009 20:05

Les rencontres finies avec les différents commerciaux des systèmes d'assainissement (vers lesquels il faudra revenir) retour à la viabilisation.

Et oui, lorsque nous avons acheté le terrain, il n'était pas viabilisé. Ceci reste donc à notre charge. Naïfs que nous sommes, nous pensions le viabiliser dès son achat, sauf que.....pour l'eau c'est possible mais pour ERDF, hors de question. Maintenant l'organisme exige le permis de construire pour faire la viabilisation en électricité. Il nous faut donc attendre l'obtention de notre permis.

Rapidement pour la viabilisation ERDF - Un poteau se trouve sur le terrain de l'un de nos voisins. Nous allons donc devoir demander l'autorisation au propriétaire de passer sur sa parcelle pour nous brancher. Par ailleurs, comme vous pouvez le constater sur les photos, nous avons un chemin d'une 50aine de m.....mais ERDF ne va pas au delà de 30 m et de toute manière ils ne poseront le compteur qu'en bordure de terrain (donc en haut du chemin). Nous aurons donc une 60aine de mètres à raccorder par nos propres moyens entre la maison et le compteur....nous en reparlerons en tant voulu.

Un petit dessin pour aider à visualiser ;o)
viabilisation

En attendant, nous pouvons viabiliser pour l'eau. Chez nous il s'agit de la Lyonnaise des Eaux....ou plutôt Suez maintenant.
Début juin, j'avais donc pris rdv pour aller sur le terrain et faire le devis. Une fois le devis reçu, mi juin je suis retournée les voir afin de lancer la commande.
La règle : il faut attendre 1 mois avant de pouvoir commencer les travaux car les autres organismes doivent donner leur accord (??) ERDF et Orange...
Lors de la commande, vous devez établir un chèque à hauteur de la moitié de la somme totale, soit ici 791.73 €.

Nous avons reçu un récépissé de notre commande (24 juin) et le chèque a été encaissé le 01 juillet.

Aujourd'hui je me suis décidée pour reprendre contact afin de connaître l'évolution de notre affaire.....au standard voici l'échange : "Bonjour Madame, je vous appelle afin de connaître l'évolution de notre dossier concernant la viabilisation de notre terrain.... - La quoi ? - la viabilisation - Désolée je ne comprends pas votre demande - Vous savez le branchement - Ah oui pour brancher l'eau et l'assainissement ? - Voilà, qu'en est-il svp ? - et bien de toute manière nous avons une delai de 2 mois à la date de l'encaissement de votre chèque - Oui et donc, qu'en est-il ? - Ah mais de toute manière nous n'avons pas le droit de faire de travaux publics entre le 25 juin et le 29 août ! Donc....."

Ok je me décide donc de laisser tomber....par ce biais je n'aurai pas l'information attendue.....conclusion, comme d'habitude, toujours se déplacer et avoir une personne physique comme contact et essayer de s'adresser à des personnes locales.
Deuxième conclusion : je vais demain après midi aller voir la permanence dans une ville à côté afin d'obtenir de plus amples renseignements, car au final, le chèque à bien été encaissé - cet argent ne peut plus faire de petits pendant ce temps, en tout cas pas chez nous ! - mais les travaux n'auront pas été effectués en temps légal soit 2 mois, à moins qu'ils soient fait entre le 30 août et 1er septembre. Je suis peut être mauvaise langue mais j'ai des doutes...

Bref j'en saurai plus demain ! 

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Published by Elvi&Fanf - dans Viabilisation
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28 juillet 2009 2 28 /07 /juillet /2009 22:44

Ah ! pour ceux qui sont passés par là, ça doit vous rappeler de bons souvenirs ;)
En attendant le chiffrage de nos plans, la réflexion et les rdv se portent sur l'assainissement, qui n'est pas un moindre tracas et investissement. En effet, il faut compter entre le système, le terrassement, l'installation et les branchements, pas moins de 8000 €.....Ouff ! oui il faut y réfléchir.

C'est également un élément indispensable au dépôt du permis de construire.

Nous étions partis, comme 2 bons ignorants, sur un système classique, fosse + bac à sable...
filtre sable2
mais moyennement convaincus par la chose, on a décidé de se renseigner un peu plus sur les systèmes existants. En effet, il faut compter pour ce système (seul avec le massif à Zéolithe et les tranchées d'épuration ou tertre à être reconnu par les autorités) minimum 25m² de surface pour le lit de sable et comme tout système, il nécessite un entretien régulier pour ne pas "s'encrasser".

Le massif a Zéolithe est plus compact et peut être entretenu plus facilement (avec moins de dégradation du terrain). Toutefois, cela reste un filtre minéral et l'entretien reste plus lourd que sur certains systèmes alternatifs...
filtrez-o


Les systèmes alternatifs :
Ils ne sont pas encore reconnus en France (NF)  mais reconnus par l'UE (EN 12566-3) et installés en grande quantité dans les pays européens ou le Canada.

Première découverte, les micro stations d'épuration. Le principe repose sur une sur-oxygénation du milieu afin d'accélérer la dégradation des effluents.
microstation-oxy
Il s'agit d'un bac en deux parties. La turbine permet la sur-oxygénation dans le 1er bac et les eaux du second sont récupérées entre deux eaux afin d'éviter de rejeter les graisses (qui restent en surface dans le bac clarificateur) et les particules qui se décantent.

Ce sont ces particules qui en se décantant nécessitent d'être vidangées....il faut compter une vidange (pas entière, donc moins chère) par an en moyenne (pour 2-3 habitants). Les eaux à la sortie peuvent être récupérées pour l'arrosage du jardin.


Oui, pas mal, mais il y a une consommation d'énergie électrique et... quid, en cas de rupture de courant ? Problème également si absence prolongée des habitants, car plus rien à se mettre sous la dent pour les bactéries...Eh oui ! Cela nous fait réfélchir, alors que nous étions partis sur ce système....

Toutefois, un autre système, venu du Canada et arrivé depuis 1 an dans le Gers, nous intéresse...Le filtre à copeaux de coco (il existe aussi des filtres à tourbes).

filtre-coco

C'est le meme principe que les systèmes à filtre zéolithe, mais c'est une filtration végétale au lieu d'être minérale et de plus, les copeaux sont compostables une fois arrivés en fin de vie

filtre-coco2
et encore en plus, la zone d'épandage est réduite à 8 m² ! Il faut compter une vidange tous les 4 ans, comme les systèmes classiques (compter une centaine d'euros de plus par rapport aux micro stations), ainsi qu'une changement des copeaux tous les 10 ans (partant au compostage) et un ratissage une fois par an. Tout cela bien sûr sans dégradation du terrain ! ....là nous pensons trouver notre bonheur.



Qu'en est-il de la certification ? et bien l'arrêté (prêt depuis 2 ans) est toujours en attente. Les conséquences varient selon les régions, départements et communautés de communes. Pour le permis, si nous choisissons ce type de système, nous devrons rajouter au minimum un tranchée d'épuration (sinon le permis ne sera pas obtenu !). Lors du passage du SPANC, si l'exécution n'est pas conforme au permis, nous aurons une pénalité financière (pour nous 164 € ) et une certification non favorable...le hic pourrait se poser si l'on voulait vendre plus tard et si l'arrêté n'est pas passé....mais quand même d'ici là il faut espérer ! Sinon nous devrions nous résoudre à modifier le système avant la vente.

Un note également positive. Cet arrêté exigence des fournisseurs une garantie de résultat sur la qualité des rejets....et le filtre à copeaux de coco, suite à une enquête de Véolia, est en pôle position. Ce système nous paraît donc le plus écologique en tout point et donc le risque semble bon à prendre !
 

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Published by Elvi&Fanf - dans Assainissement
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27 juillet 2009 1 27 /07 /juillet /2009 23:29

Nous sommes partis sur une base de 130 m² et des brouettes pour une MOB basse consommation.

Des constructeurs ossature bois, ce n'est pas ce qui manque dans la région, mais peu proposent un degré de performance thermique aussi élevé que ce que l'on demande.

A l'heure actuelle, deux candidats sont encore en lice, mais un seul propose la certification BBC, ce qui évidemment ne plaît pas à l'autre ;) et ce qui va sans doute définitivement sceller notre choix.

Les plans sont finalisés, ne reste plus que le chiffrage précis pour aller voir notre banquier préféré ;)
Des photos des plans seront dispo prochainement.

La maison sera bien sûr équipée d'un chauffe-eau solaire,
principe chauffe eau solair
Quelques informations complémentaires :
Ce système, exploitant le phénomène d'effet de serre, permet d'obtenir de l'eau chaude presque gratuitement....mais bien sûr celui-ci ne fonctionne qu'en présence du Soleil (donc cela ne fonctionne pas la nuit ). Ce système doit donc être couplé à un autre système soit une chaudière soit un système électrique pour combler les manques.
Ceci permet tout de même un gain énergétique de 70-80% ! comparé à un système classique.


d'une VMC double flux
vmc-double-flux
qui permet de renouveller l'air de la maison tout en récupérant 80% de la chaleur intérieure en hiver et inversement en Eté. La question de coupler la VMC à un puits canadien s'est posée, mais le gain thermique rapporté à l'échelle d'une année n'est pas si favorable dans notre région. En effet, le puits canadien (ou provençal chez nous) est un simple tube enterré à 2 mètres de profondeur en amont du système VMC permettant de préchauffer l'air insufflé dans la VMC en hiver ou de refoirdir cet air en Eté. Car comme nous le savons, la terre à cette profondeur est généralement de 12°. Ce système est surtout intéressant durant les 2 mois les plus chauds dans notre région (35°).

et d'un poêle à granulés
poele-a-granules-bois-318555
Quel différence avec un poêle classique ? Le combustible : les granules, sont des résidus de sciure de bois compressés, donc écologiques car il s'agit de récupération.
granules bois pellets
De plus, le poêle est programmable et autonome sur 9 à 12h. Il permet donc un chauffage de la maison en notre absence, le remplissage s'effectuant de manière autonome. Ce système permet également, en comparaison avec un système classique électrique, un gain de 80%.  Et note supplémentaire, la cendre correspond à 1% du volume du combustible !


Ce qui nous a également séduits chez le constructeur, c'est qu'il travaille avec des artisans "locaux". Les essences de bois (douglas) proviennent du massif central, contrairement au second constructeur qui importe ses ossatures du Canada.

La maison sera orientée plein sud avec de larges baies coulissantes, protégées du soleil d'été par de larges débords de toiture de 80 cm (voire plus de 2 m pour la partie séjour).
En cas de besoin, les volants roulants alu à lames orientables seront mis à contribution.
vignette-produits-32

Le projet avance bien mais le stress d'un avant projet est présent ! Nous avons hâte de connaître les finalités de notre projet et ainsi de pouvoir nous engager pleinement dans celui-ci.

Le chiffrage est prévu pour la fin de semaine (en principe). Nous donnerons donc rapidement des nouvelles....

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Published by Elvi&Fanf - dans Projet
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27 juillet 2009 1 27 /07 /juillet /2009 22:16

 

Premier article, le terrain.
indispensable me direz-vous ? ben oui, premier achat, qui remonte à avril 2009. Oui, c'est tout frais mais ça nous parait loin maintenant que nous sommes passés à la phase viabilisation,  plan de maison, choix de l'assainissement...

Nous l'avons découvert en décembre 2008. Avant l'achat, il y a toujours un temps d'attente entre le sous-seing et la signature chez le notaire (3 mois).

Le rdv chez le notaire...ah oui il ne faut pas l'oublier. Je me souviens d'une petite montée d'adrénaline lors de l'établissement du chèque et bien sûr....il a fallu que je me trompe et que je le refasse !...il faut dire que je n'ai pas l'habitude de faire de gros chèque ;o) et pourtant durant cette prochaine année, l'occasion va se présenter souvent !

Quelques mots donc sur le terrain : grosso modo 2400 m² (ben, c'est pas si grand que ça en fait, on s'habitue vite ;) et une terre made in Gers, c'est à dire 100% argileuse, comme du béton en été et bien collante en hiver. Ici, ils disent que la terre est amoureuse ;o)...enfin bon, c'est la vie, tous les terrains sont comme ça ici.

En tout cas, c'est une terre dure à travailler. Les agriculteurs ont leur technique ! Elle est propice après deux jours de pluie, ni trop, ni trop peu. On comprend mieux depuis, pourquoi nous voyons les agriculteurs sauter dans leur tracteur après ces 48h ! ;o)

L'avantage du terrain, c'est qu'il est plein sud (vue sur les Pyrénées, ouais !) et dans un p'tit patelin d'à peine 200 habitants et très sympathique...ben oui, mais c'est déjà grand pour un village du gers ;)

Voici une vue panoramique :

pano

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